Duplex à revenus avec vue imprenable sur le fleuve à Saint-Maxime-du-Mont-Louis

Une opportunité rare en Gaspésie : découvrez ce duplex exceptionnel offrant une vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent, un potentiel de revenus solide et une polyvalence remarquable.

Une vue à couper le souffle sur le fleuve Saint-Laurent

Imaginez-vous réveiller chaque matin face à la majesté du fleuve Saint-Laurent. Situé au 43, 1re Avenue Ouest à Saint-Maxime-du-Mont-Louis, ce duplex offre une vue panoramique exceptionnelle qui transforme chaque journée en une expérience unique. Cette perspective imprenable sur le fleuve constitue sans conteste l'un des atouts majeurs de cette propriété, créant une atmosphère de sérénité et de beauté naturelle qui séduit instantanément.

La région de Gaspésie est reconnue mondialement pour ses paysages spectaculaires, et cette propriété vous place au cœur de cette splendeur. Que ce soit pour profiter des levers de soleil sur l'eau ou contempler les couchers de soleil colorés, cette vue devient un argument de vente incomparable, tant pour les locataires que pour les futurs propriétaires.

Une polyvalence exceptionnelle : résidentiel, commercial et touristique

Ce qui distingue véritablement cette propriété, c'est sa polyvalence remarquable. Avec un zonage résidentiel et commercial, les possibilités d'exploitation sont multiples et adaptables à vos objectifs :

Option 1 : Immeuble à revenus résidentiel

Composé de deux logements de 3 chambres chacun, ce duplex génère actuellement des revenus bruts potentiels de 28 800 $ par année. Les deux unités sont spacieuses et bien aménagées, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les locataires. Un logement est actuellement vacant, vous permettant soit de l'occuper comme propriétaire, soit de le louer pour maximiser vos revenus.

Option 2 : Projet à vocation touristique

La Gaspésie attire des milliers de touristes chaque année, en quête d'authenticité et de paysages grandioses. Cette propriété représente une opportunité en or pour développer un projet d'hébergement touristique : gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière ou auberge. La vue sur le fleuve constitue un argument marketing puissant pour attirer une clientèle internationale.

Option 3 : Utilisation commerciale

Anciennement utilisé à des fins commerciales, l'immeuble conserve ce potentiel d'exploitation. Que vous envisagiez d'y établir un commerce, un bureau professionnel ou une entreprise locale, le zonage mixte vous offre cette flexibilité précieuse.

Caractéristiques détaillées de la propriété

Configuration des logements

Rez-de-chaussée (7 ½ pièces) :

• 3 chambres à coucher spacieuses
• Salon et cuisine à aire ouverte
• 1 salle de bain complète
• Cave/chambre froide
• Superficie habitable généreuse
• Statut : Vacant (disponible immédiatement)

Deuxième étage (9 ½ pièces) :

• 3 chambres à coucher dont une avec walk-in
• Salon, salle à manger et boudoir
• Cuisine spacieuse
• 1 salle de bain complète
• Salle de lavage
• Statut : Propriétaire occupant

Informations techniques

• Prix demandé : 309 000 $
• Année de construction : 1955
• Superficie habitable : 2 552,98 pi²
• Terrain : 8 428,14 pi² (85,7 x 80 pi irrégulier)
• Type de bâtiment : Isolé (détaché), 2 étages
• Garage : Attaché (31,10 x 15,7 pi)
• Stationnements extérieurs : 12 places
• Chauffage : Plinthes électriques
• Certificat de localisation : Oui (2023)

Un investissement stratégique en Gaspésie

Le marché immobilier de la Gaspésie connaît une croissance soutenue, portée par l'attrait touristique de la région et la recherche de qualité de vie. Avec un prix de 309 000 $ pour une propriété offrant autant de possibilités, ce duplex représente un investissement judicieux.

L'évaluation municipale de 158 300 $ (ratio de 195,20 %) démontre que le prix demandé se situe dans une fourchette raisonnable tout en offrant un potentiel d'appréciation intéressant. De plus, les revenus bruts potentiels de 28 800 $ par année assurent un rendement locatif appréciable.

Emplacement privilégié à Saint-Maxime-du-Mont-Louis

Saint-Maxime-du-Mont-Louis est un charmant village de la Gaspésie situé entre mer et montagnes. La municipalité offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des services essentiels et des attractions touristiques majeures de la région. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à proximité, ce qui facilite la vie des familles.

Informations importantes

Note : L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Cette mention est courante pour les propriétés à revenus.

Passez à l'action dès maintenant

Cette opportunité unique ne restera pas longtemps disponible sur le marché. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus rentable, entrepreneur désirant développer un projet touristique ou commercial, ou simplement à la recherche d'une propriété avec un potentiel exceptionnel, ce duplex répond à vos ambitions.

Ne laissez pas passer cette chance !

Pour organiser une visite, obtenir des informations supplémentaires ou discuter des possibilités qu'offre cette propriété, contactez-moi dès aujourd'hui :

Maylina Fournier

Courtier immobilier résidentiel

Via Capitale Horizon

Téléphone : +1 418-750-7885 | +1 418-724-4116

Ensemble, explorons comment cette propriété polyvalente avec vue sur le fleuve peut devenir votre prochain projet réussi en Gaspésie !